Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса по адресу: МО, пгт Мисайлово, Пригородное шоссе, 22. ЖК «Пригород Лесное»

- Окупаемость - #12 лет.
- Доходность - 8, 3 %/год.
- МАП (месячный арендный поток) с 1 по 8 месяц - 430 000 руб./мес.
МАП с 9 по 11 месяц - 630 000 руб./мес.
МАП с 12 по 16 месяц - 830 000 руб./мес.
МАП с 17 го месяца - 1 000 000 руб./мес.
- Арендатор: Магнит.
- Индексация 5% с 28 месяца, 5% от ТО.
- Общая площадь - 410 м2.
- Лот под объединение из 4 помещений.
- Электрическая мощность - 75 кВт.
- 4 мокрых точки.
- 4 выхода.
- 10 витринных окна со стороны закрытого двора и 6 с фасадной части здания.
- Минимум несущих колонн.
- Высота потолка - 4 м.
- Застройщик Самолет.
- В корпусе 5.2 - 418 квартир.
- Всего в проекте - 68 корпусов.
- Дом введен в эксплуатацию.
- Выдача ключей - сентябрь 2025 г.
- Преимущества:
• Напротив заселенная очередь, 60000 жителей живет в 2025 году.
• Непростая логистика в Москву: ежедневные пробки стимулируют решать бытовые вопросы на месте.
• Корпус расположен внутри новой сданной очереди, к помещениям выход из калитки закрытого двора дома рядом; хорошо просматривается со всех сторон – из окон домов и со стороны улиц.
- Здание переменной этажности 12-17 этажей на 418 квартир находится между двух транспортных артерий – пригородного шоссе, вдоль которого проходят все маршруты к социальным объектам: школе и поликлинике, МФЦ, курсирует общественный транспорт до метро Домодедовская.
- Локация - Ленинский район Московской области, 16 км от МКАД, «город в городе» с 60 000 жителей в 2025 году и перспективой роста численности населения до 180 000 жителей: строительство продолжается.
- Есть удобный заезд через дублер для жителей и посетителей торговых точек.
- Корпус расположен внутри новой сданной очереди, напротив через шоссе – заселенный квартал, помещение видно с любого ракурса.
- Трасса Каширское шоссе – Молоково – Андреевское является единственным в настоящий момент выездом в Москву для жителей близлежащих населенных пунктов Ленинского района Московской области. Четырехполосная трасса примыкает к торцу дома, со стороны основного въезда в квартал помещение также отлично просматривается.

#ГАБ